Appartement Caluire-et-Cuire

Description

CALUIRE-CENTRE – APPARTEMENT DUPLEX T3 – 71M² HABITABLE – CAVE À la recherche d'un appartement idéalement situé à Caluire-Centre ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement en duplex, situé rue Jean Moulin, à proximité immédiate du centre-ville de Caluire, dans un secteur calme, verdoyant et recherché, avec toutes les commodités urbaines à portée de main. Points forts : Emplacement privilégié : Niché à deux pas des commerces, des écoles (école maternelle Jean-Moulin à quelques mètres seulement), des transports en commun (bus à proximité immédiate) et de la voie verte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. Sa situation est idéale pour allier confort quotidien et qualité de vie. Dernier étage et luminosité : Situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété ( 12 lots) conviviale et bien entretenue, ce duplex traversant offre une belle luminosité grâce à son orientation Sud-Est côté jardin et Ouest côté rue. La vue est dégagée, et l'environnement est extrêmement calme. Volumes et agencement optimisés : Premier niveau : 49 m² Carrez comprenant un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable et un WC indépendant. Étage supérieur : Une chambre sous les toits de 20 m² au sol (dont une partie en Carrez) avec Velux, parfaite pour un espace nuit chaleureux et intimiste. Prestations complémentaires : Chauffage électrique individuel. Cave privative d'environ 3 m². Stationnement libre et facile à proximité immédiate. État général : Appartement rénové récemment, aucun travaux à prévoir. Petite copropriété saine et bien gérée. Prix : 262 650€ Disponibilité : Immédiate Cet appartement au calme tout en étant au centre de Caluire, représente une opportunité rare sur le secteur. Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre urbain de qualité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 12 Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 262 650 €
• Référence ParuVendu 182079
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 71 m²
• Date DPE 10/06/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 070 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.