T3 lumineux de 72,5 m², dans résidence rénovée en 2023. Calme, verdure, tout à pied ! Caluire-et-Cuire

Description

Au cœur du très prisé quartier du Bourg à Caluire, Carole DESPORTE vous propose à la vente en EXCLUSIVITE ce T3 de 72,5m² niché dans une résidence verdoyante, calme et sécurisée avec interphone. Un atout majeur : les façades et la rénovation énergétique de l'immeuble ont été réalisées en 2023, assurant confort thermique et valorisation du bien. Lumineux, sans vis-à-vis et de plain-pied, l'appartement offre une belle pièce de vie de 32m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une entrée avec 2 placards muraux, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'un balcon accessible depuis l'une des chambres. Une cave vient compléter ce bien. Possibilité de louer une place de parking dans la résidence. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et crèches, ce bien allie qualité de vie, praticité et emplacement stratégique. A saisir rapidement! Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts et des parties communes) : 2086€ soit 173€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) (réf. 581840 ) Nom du négociateur : DESPORTE Carole Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 99 Montant moyen des Charges annuelles : 2087 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 830035007836
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 72 m²
• Date DPE 21/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 620 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.