Appartement Combs-la-Ville

Description

Combs-la-Ville - Opportunité à saisir - Beau 2 pièces - 45 m² - Terrasse 7 m² vue dégagée - Proche de toutes commodités. Situé dans un quartier recherché de Combs-la-Ville, je vous propose ce beau 2 pièces de 45 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Au 3ème étage d'une résidence récente, il s'ouvre sur une grande entrée et offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 22 m², prolongée par une terrasse confortable de 7 m² orientée Sud-Est avec une vue dégagée sur les espaces verts, une cuisine équipée et ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un couloir avec rangements dessert une chambre confortable. Le DPE classé C vous offre une performance énergétique appréciable pour un confort au quotidien. Chauffage au gaz. Volets roulants. Visiophone. Normes PMR. 2 emplacements de parkings en sous-sol complètent ce bien. Emplacement central à proximité immédiate de toutes les commodités : groupe scolaire et lycée à moins de 10 mn à pied, 3 arrêts de bus (Pablo Picasso à 1 mn à pied, La Coupole et Collège Les Aulnes à 5 mn), Station RER D Combs-Quincy à 8 mn en bus, commerces, supermarchés et bureaux de poste. Et pour vos loisirs : restaurants, cinéma La Coupole, centre aquatique, conservatoire et médiathèque sont à 2 pas. Alors ne passez pas à côté de l'opportunité d'acquérir cet appartement dans un quartier dynamique et contactez moi pour une visite ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Elisabeth OUVRARD (EI) Agent Commercial RSAC 948.649.843 Créteil. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117789). Honoraires : 7,50 % TTC inclus charge acquéreur (160 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 220. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 500 €. Pas de procédure en cours. Numéro de mandat : 32254 Précision localisation : animations, école, commerces, bus Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.50 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 220 Montant moyen des Charges annuelles : 1500.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 172 000 €
• Référence ParuVendu 85002117789
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 44 m²
• Date DPE 30/06/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 525 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.