Appartement type F1 à ISSY LES MOULINEAUX (92) surface hab. 33.56 m2 + parking 15.50 m2 sous-sol sécurisé Issy-les-Moulineaux

Description

Beau studio meublé entièrement équipé à saisir, frontière Paris porte de Versailles. D'une surface habitable de 33.56 m2, comprenant ensemble séjour/kitchen 25 m2 avec grande penderie, entrée avec penderies, wc séparé, et salle de bains, l'appartement est situé au 4e étage avec ascenseur, d'un immeuble d'appartements hôtels, en totale indépendance de la gestion locative de l'exploitant. Un dispositif d'ouverture de la porte d'entrée de l'appartement par code électronique, et une grande place de parking de 15.50 m2 au 3e sous-sol sécurisé complètent ce bien. Sa situation commerciale exceptionnelle en fait un produit d'investissement a haut rendement, car non soumis à limite dans le temps, pour de la location courte durée de type RBN'B. L'immeuble est en effet considéré par la Ville, comme une résidence de tourisme à destination de "commerce et activité de service" au sens du code de l'urbanisme, autre qu'un usage d'habitation. Revenus mensuels moyens : 3.000 € déduction faite de la commission reversée à l'organisme actuel de location par internet. Charges de copropriété : 180 €/mois, comprenant électricité, chauffage, EF, EC, ascenseur, électricité & entretien des parties communes. Autres charges : connexion internet 25 €/mois et frais de ménage de 25 € à chaque départ de locataires. Les petits-déjeuners peuvent être pris dans la salle de restaurant du rez-de-chaussée pour un montent de 18 €, près des grands salons équipés de fauteuils confortables. Les visites pourront être programmées entre midi et deux après le départ des locataires occupants éventuels du même jour, pour les candidats acquéreurs disposant d'un plan de financement solide ayant fait l'objet d'une simulation préalable d'offre de prêt de la part d'un organisme bancaire. Tous renseignements complémentaires sur simple appel téléphonique. Nombre de lots de la copropriété : 500, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 2150€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885366) Nom du négociateur : DUGAT Thierry Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 500 Montant moyen des Charges annuelles : 2151 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 416 000 €
• Référence ParuVendu 340938584125
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 34 m²
• Meublé Oui
• Date DPE 16/02/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 315 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.