T4 de Standing Charme et Prestige au Cœur de la cité royale de Loches Loches

Description

Appartement T4 d’Exception au Cœur de la Cité Royale de Loches Résidence Le Parc Royal Offrez-vous un cadre de vie unique au sein de la résidence exclusive Le Parc Royal, où prestige et confort moderne se mêlent à l’histoire. Situé au cœur de la cité royale de Loches, cet appartement T4 de standing allie élégance, luminosité et prestations haut de gamme. Caractéristiques de l’appartement : Surface : 112 m2 (loi Carrez), optimisée pour un confort absolu. Disposition : un vaste séjour avec une cuisine ouverte, baigné de lumière; trois chambres spacieuses et deux salles d'eaux modernes. Extérieur : un balcon exposée plein sud , idéale pour profiter du cadre exceptionnel. Stationnement : deux places de parking privatives numérotées pour un accès pratique et sécurisé. Cave : un espace de stockage de 11 m2, parfait pour vos besoins de stockage. Un investissement stratégique et avantageux Bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux grâce aux dispositifs Malraux ou Denormandie, idéaux pour optimiser votre patrimoine. Une résidence d’exception dans un cadre historique À seulement 40 km de Tours, Loches séduit par son patrimoine remarquable, ses paysages verdoyants et sa proximité avec les châteaux de la Loire. Un cadre de vie idyllique, entre dynamisme et sérénité. Livraison prévue : 3? trimestre 2026 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 lots d’habitations ne faisant l'objet d'aucune procédure. Étude DPE 'Classe énergie : D - Classe climat : B'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 ete 2300 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 539 000 € .Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre French Conseiller, Quentin DRUET ou par e-mail à - (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 901351759. Annonce rédigée et publiée par mes soins en tant qu'agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Balcon : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Quentin DRUET

Informations clés

• Prix 469 000 €
• Référence ParuVendu DQVAP1530019430-469000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 136 m²
• Date DPE 30/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2000 : 1 980 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.