Appartement - 77.67m ² Oullins

Description

A vendre entre particuliers sur la commune d’Oullins, un appartement familial de 4 pièces de 77 m2 carrez à rafraichir, avec un balcon d’environ 10 m2 orienté sud et sa magnifique vue sur le parc ombragé. Il se situe au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 1976, bien entretenue avec de beaux espaces verts. Cet appartement traversant est très lumineux avec de grandes baies vitrées récentes et de qualité supérieure. Très fonctionnel avec de grands rangements, il propose aussi l’avantage de disposer d’un partie vie séparé du coin nuit. Dans la partie jour, vous trouverez une entrée avec placard, un double salon-séjour de plus de 25 m2 donnant accès au balcon sans vis-à-vis et une cuisine indépendante d’environ 8 m2. La partie nuit dispose d’un dégagement avec deux placards, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et 3 chambres avec une vue dégagée jusqu’au Mont Verdun. Une cave complète le bien et l’immeuble dispose d’un local à vélo. Les personnes sujettes au télétravail apprécieront d'être reliées à la fibre. Le parking est non privatif et représente un point fort de la résidence, car elle dispose de nombreux stationnements en nombres suffisants. A savoir que les dispositifs de chauffage et d’eau chaude sont collectifs et que les faibles charges incluent également l’eau froide et l’entretien des espaces verts. Dans les points forts à noter, l’appartement a de bonnes performantes énergétiques grâce au fait que la copropriété a récemment fait l’objet d’une isolation par l’extérieur, réfection totale des façades et que toutes les huisseries de l’appartement ont été remplacées. Sa situation géographique est idéale, véritable compromis entre ville et campagne, vous serez proches des commodités (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecins...) Tout est accessible en 15 min à pied. La halte-garderie et l’école maternelle sont au pied de l’immeuble, l’école primaire et le collège à seulement 500 m. Les transports (bus 63) vous permettent de vous rendre à Oullins centre en 10 minutes. Depuis le centre d’Oullins, vous rejoindrez le centre de Lyon en 15 minutes par la ligne B du métro (Gare Part-Dieu). Vous rejoindrez en voiture, directement et facilement, les accès autoroutiers M7/A450 en quelques minutes. Grâce à l'emplacement privilégié de l'appartement, vous aurez également la possibilité d’emprunter les chemins tout proche de la copropriété qui vous mèneront jusqu’au parcours de santé du Fort de Côte Lorette à Saint Genis Laval, c'est un avantage pour les familles qui aiment les balades et toutes sortes d’activités sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour les informations merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière à prix fixe et tout compris de 2 990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo TTC Numéro de mandat : 69 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 2412 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 229 900 €
• Référence ParuVendu 194
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 78 m²
• Date DPE 11/06/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 085 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.