OULLINS - Grand T3 – dernier étage – avec cave et parking Oullins

Description

Laissez-vous séduire par ce superbe T3 de 88 m², niché au cinquième et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, où la nature et la tranquillité se mêlent harmonieusement. Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. En effet, la résidence étant arborée et en retrait des tumultes de la ville, vous êtes au calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, … Dès l’entrée, une sensation d'espace et de confort vous envahit. Un grand placard intégré accueille vos effets personnels. Vous découvrez alors la pièce de vie, d’une superficie impressionnante de près de 50 m². La cuisine y est ouverte, moderne, équipée de tous les appareils nécessaires : plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-linge, lave-vaisselle, hotte, et même un évier double. Cet espace convivial se prolonge avec un salon lumineux, véritable cœur de l’appartement, qui s’ouvre sur un balcon cosy de presque 6 m², orné de dalles en bois et équipé d’un store banne, idéal pour savourer les soirées d’été. La vue est dégagée sur le parc et sans vis-à-vis, l’idéal ! Deux belles chambres de 11 m² et 11,3 m², chacune dotée de placards, constituent l’espace nuit, offrant à chaque occupant un cocon de confort et d’intimité. La salle de bain, carrelée toute hauteur, est un véritable sanctuaire de bien-être, avec une baignoire ET une douche, une double vasque, répondant à toutes vos exigences de confort.Un WC séparé et suspendu complète ce joli cocon. Mais ce n’est pas tout ! Une cave de 5,66 m² vient compléter ce tableau parfait, idéale pour vos besoins de stockage. De plus, une place de parking est incluse, un véritable atout dans cette résidence où chaque détail a été pensé pour votre sécurité et votre confort, avec un chauffage collectif garantissant une température agréable tout au long de l'année. Vous l’aurez compris, ce magnifique appartement, véritable havre de paix, est une opportunité rare pour les familles ou les couples en quête de tranquillité, tout en étant à deux pas de la vie citadine. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce cadre de vie exceptionnel. Les petits plus : -Un grand nombre de rangements, -Un gardien dans la résidence, -Le chauffage collectif, -Un écrin de verdure au cœur de la ville. -Les volets roulants électriques Premier contact par téléphone uniquement. Nous restons disponible tout l'été. Nombre de lots de la copropriété : 222, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2925€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860968) Nom du négociateur : DELHOMME Rodolphe Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 222 Montant moyen des Charges annuelles : 2925 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 348 500 €
• Référence ParuVendu 340938767326
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 88 m²
• Date DPE 18/03/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 855 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.