Trocadéro, Atelier d?exception 3P Alcove (T3) type loft, 95m2 entièrement rénové dans un immeuble remarquable Paris 16

Description

Paris 16e - Entre Champs-Élysées et Tour Eiffel - 94,66m2 - Un appart/atelier d?exception de 3P + Alcôve entièrement rénové dans un immeuble remarquable superbement restructuré avec asc qui s?inspire des anciens ateliers d?artistes, sa vocation d?origine en 1901. Un cadre de vie unique avec cet emplacement très chic en plein quartier du Trocadéro pour ce Loft en Duplex caché derrière sa magnifique façade tout en pans de bois et verrières qui baigne de lumière naturelle les volumes spacieux. L?ensemble respecte l?esprit d?origine tout en offrant des logements moderne et qualitatifs répondant aux critères exigeants de confort et d?esthétisme du 21e? siècle. Ce 2 et 3e étage offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, entrée, WC et buanderie. Le Duplex haut comprend 2 chambres, 2 salles de bain, le bureau et WC. Les pièces principales donnent sur une vue dégagée vers l?impasse bucolique et verdoyante. Une expérience immersive de la capitale française dans un lieu d?exception. Entre la place Victor Hugo et la Place de Mexico, construction offrant une sensation d?espace et d?ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l?espace habitable et ses intérieurs épurés. Appartement prestigieux de type T3 + Alcôve 2e et 3e étage Duplex Eco-conçue et résolument optimisés et prêt à emménager en janvier 2024. Une opportunité unique car personne n?a auparavant habité dans cet appartement vendu clé en main. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet espace fonctionnel et bien proportionné, élaboré sans perte de place au coeur de cet ensemble contemporain. La qualité esthétique occupe une place de choix dans l?architecture, sublimée par des matériaux de caractère tels que le bois et le marbre, le confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique. Appartement offrant tous les incontournables de la vie moderne avec un intérieur résolument lumineux contribuant à l?amélioration de notre quotidien. Les superficies : 94,66 m2 surface totale ; 88,39 m2 Carrez --> Pondération 91,53 m2 Détails des pièces : Duplex bas - Entrée 5,53 m2 ; Séjour / cuisine 31,46 m2 ; Buanderie 3,73 m2 ; WC 1,40 m2 : 2 placards 0,54 & 0,15 m2 ; Escalier privatif 3,45 m2. Duplex haut - Chambre 19,03 m2 m2 ; Chambre 11,51 m2 m2 ; Bureau 6,28 m2 ; Salle d'eau 4,99 m2 ; Salle d'eau 2,52 m2 ; WC 1,33 m2 ; Dégagement 2,74 m2. La résidence comprend 9 appartements d?exception répartis sur trois doubles niveaux. Des grands deux ou trois-pièces Atelier d?artiste en duplex qui offrent de généreux volumes. Au dernier niveau, les appartements profitent d?une vue vers le ciel et les toits parisiens avec une généreuse verrière atelier, composée d?un vitrage à contrôle solaire. Deux appartements en rez-de-chaussée profitent d?un jardin privatif et le troisième d'une commercialité sur la partie basse du duplex. Le règlement de copropriété est en cours de rédaction et définira les numéros de lots et les tantièmes pour le calcul des charges et taxe foncière. Cette acquisition de prestige offre une vraie paix d?esprit que ce soit pour un changement de résidence principale, passé une retraite paisible, les personnes à mobilité réduite, un pied à terre d?exception, une profession libérale, ou simplement un investissement. Adresse très cotée plaçant ses habitants au c?ur de la vie parisienne avec ses nombreux commerces de proximité, le marché couvert Saint-Didier à 300m et son explosion de couleurs, à 100m de Villa Thalgo Club et Spa Marin exclusif, et ses incontournables cafés et terrasses à la mode. Un havre de paix au fond d?une impasse qui a l?avenir devrait devenir privative (40K? bloqué chez le notaire pour le portail). Prestations des logements : Domotique avec contrôle : Chauffage pompe a? chaleur (climatisation réversible) et digicode avec ouverture par vidéosurveillance ; Bloc portes serrure de sureté? 3 points ; Isolation acoustique (Chape et Murs acoustique - BA25 acoustique) ; Isolation thermique ; Parquet flottant en chêne ; Doubles rideaux occultants ; Cuisines entièrement équipée ; Carrelage toute hauteur pour des salles d?eau modernes entièrement équipées et toilettes avec WC suspendus ; Sèche serviette électrique ; Miroir éclairant ; Éclairage LED encastrés ; Double vitrage securit a? contrôle solaire ; Sol partie commune en marbre blanc ; Ascenseur ; Fibre optique haut débit ; Compteur d?eau individuel ; Charges mensuelles estimées d?environ 3 ?/m2/mois comprenant ascenseur et entretien des parties communes. Pour finir, vous bénéficierez également d?une garantie construction décennale ?Dommage-Ouvrage?, d?une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes? etc.) et... Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 1 500 000 €
• Référence ParuVendu A32698DPE75-1500000
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 94 m²
• Date DPE 20/10/2023
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 630 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.