RARE SUR HAUT MONTMARTRE – Dernier étage avec vue dégagée - Parfait état Paris 18

Description

Capifrance a le plaisir de vous proposer ce véritable bijou niché sur les hauteurs de Montmartre, à deux pas du Sacré-Cœur et de la place du Tertre, au sommet de la prisée rue Drevet. Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble à taille humaine, cet appartement de 52,31 m² au sol (48,24 m² Loi Carrez) vous séduira par son calme absolu, sa luminosité exceptionnelle et ses vues imprenables sur les plus beaux monuments de Paris : Grand Palais, Opéra, Invalides, et à la nuit tombée le phare de la Tour Eiffel. Entièrement repensé par un architecte, le bien se compose : - d'une vaste pièce de vie de 25 m² baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, - d'une cuisine ouverte avec îlot central, entièrement aménagée, - d'une chambre de 9 m² sur cour, avec penderie intégrée et salle d'eau attenante, - d'un espace polyvalent idéal en bureau ou chambre d'appoint, - de toilettes séparés. Ce bien traversant, sans vis-à-vis ni voisins attenants, bénéficie d'une exposition Ouest dans la pièce principale, offrant lumière et des couchers de soleil à couper le souffle sur les toits de Paris. Coup de cœur assuré. Prestations de qualité : parquet, double vitrage, porte blindée, fibre optique, chauffage individuel au gaz (chaudière récente). Appartement en parfait état, aucun travaux à prévoir. Classe Energétique E, très bien isolé. Copropriété bien entretenue, faibles charges (253 €/mois). Un bien plein de charme, rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de Montmartre en quête d'un lieu unique. Métro : Abbesses (L12) ou Anvers (L2) – Bus 40 – Commerces de proximité à deux pas. Dossier financier demandé. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3040€ soit 253€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,94% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.902308 Nom du négociateur : DEJEAN Remy Prix net vendeur : 680000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 20 Montant moyen des Charges annuelles : 3040 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 700 000 €
• Référence ParuVendu 340934268389
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 05/02/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.