Paris 4 -Ile Saint Louis. Deux Pieces entièrement rénové, distribution optimisée, RDC Traversant, 41m2 Carrez. Paris 4

Description

Paris 75004, sur Ile Saint Louis, Rue Le Regrattier. Dans un immeuble du 17ème siècle, construit en 1660, érigé sur 5 étages, situé en Rez-De - Chausée traversant, cet appartement de 2 pièces est entièrement rénové avec de beaux volumes, poutres apparentes et murs en pierres de taille. Aucun travaux à prévoir. Avec une surface au sol totale de 40,99m2 Loi Carrez ce bien se présente comme suit : une entrée un séjour avec double fenêtres, une cuisine contemporaine et entièrement équipée, une chambre avec double fenêtres , une salle de bain et toilettes, un dressing et placard. Exposition : Ouest Un Pied à terre Parisien de caractère, un espace optimisé, combinant confort et fonctionnalité. Details, surfaces et divers : Paris 75004-Quartier Notre Dame/Ile Saint Louis. La Rue Le Regrattier : Cette rue très étroite a été construite entre 1614 et 1646 et nommée d'après François Le Regrattier, le riche trésorier des Gardes Suisses, les soldats mercenaires qui ont servi les rois de France de 1471 à 1830. C'est lui et deux promoteurs qui ont obtenu le contrat de construction de l'île. Sa longueur actuelle a été décrétée en 1868 lorsqu'elle a intégré la « rue de la Femme sans Tête ». Transversale Nord-Sud, la Rue Le Regrattier permet de passer du Quai de Bourbon au Quai d?Orleans. Situé dans un immeuble historique du 17ème siècle, datant de 1660, érigé sur 5 étages, d?une petite copropriété de 14 appartements, cet appartement de caractère, entièrement rénové , comprenant deux pièces à vivre, est situé au Rez-de-chaussée, traversant, avec une exposition Ouest. La vente de ce bien comporte le lot numéro 10. Avec une surface au sol totale de 40,99 m2 Loi Carrez, il se présente comme suit : une entrée (0,7m2), un séjour (11,72m2), une cuisine avec coin repas (8,17m2), une chambre (12,5m2), une salle de bain avec douche à l?Italienne et toilettes ( 3,35m2), un dressing dans la chambre ( 2,25m2), un placard ( 2,30m2), et les soixante quinze/ mille soixantièmes (75/1.060èmes) des parties communes générales. Traversant et calme, ce bien offre coté rue, deux fenêtres dans le séjour, deux fenêtres dans la chambre, ainsi qu?une fenêtre dans la cuisine américaine entièrement équipée, coté cour. Le séjour, la chambre et la cuisine ont tous des radiateurs électriques individuels et récents. L?appartement a été entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité, et l optimisation de la surface habitable, a permis de créer différents espaces de vie, fonctionnels, privatifs, confortables et conviviaux. Aucun travaux de rénovation est à prévoir. Informations complémentaires : L?accès à l?immeuble est sécurisé par interphone. Les parties communes sont bien entretenues. Beaux volumes et optimisation de la surface habitable. Hauteur sous plafond : 2,10 mètres à 2,30 mètres. Poutres apparentes, murs en pierre de taille rénovés. Parquet en chêne au sol dans le séjour, la chambre et la cuisine. Plusieurs placards de rangements. Charges mensuelles immeuble : 117 Euros. Taxes foncières : 1.022 Euros. Bons diagnostics énergétiques : Energie : 190/D, GES : 6 :B. Le métro est desservi à proximité par la ligne 7 et la station Pont Marie la plus proches est à 241 mètres, ainsi que par les lignes 24, 67, 86 et 87 du réseau de bus RATP. Un Pied à terre de caractère, idéalement situé dans le c?ur historique de Paris, sur la désirable Ile Saint Louis. Un espace optimisé, combinant confort et fonctionnalité, prêt à vivre, clés en main ». Environnement: Notre Dame, Musée du Louvre, Opera Bastille, Place des Vosges, Quartier du Marais, Centre Pompidou, Museum d?Histoire Naturelle, Musée Carnavalet, musée Picasso, marché hebdomadaire de la bastille. L Ile Saint-Louis est, avec l?île de la Cité, l?une des deux îles naturelles de la Seine présentes aujourd?hui à Paris. Son nom date de 1725 et vient du roi Louis IX surnommé Saint Louis. La légende raconte que le roi avait pour habitude de s?isoler et de venir prier sur l?île aux Vaches qui se situait à l?époque sur la partie orientale de l?île d?aujourd?hui. C?est un petit joyau d?architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière. C?est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l?île Saint-Louis n?en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l?abri du bruit et de l?agitation environnante. Derrière les interphones anonymes, résident des personnalités politiques et médiatiques. Très côté, le quartier a même hébergé le président Georges Pompidou (au 24, Quai de Béthune). On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l?Île, et on en fait le tour par les quais. Traversant l?île dans toute sa longueur, la rue Saint-Louis en l?Île est bordée d?adorables échoppes On y trouve également de très bons restaurants, les célèbres glaces et sorbets de la Maison Berthillon, deux crèmeries trois boulangeries et une boucherie, une pharmacie, un marchand de journaux ainsi que deux écoles maternelle et élémentaire. En traversant la Pont Sully, dans le quartier Saint Paul une grande école Massillon, et le prestigieux Lycée Charlemagne, ainsi que plusieurs magasins de bouche, traiteurs, un grand marché place de la Bastille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 700 000 €
• Référence ParuVendu A35586CCH75-700000
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 41 m²
• Date DPE 14/03/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 640 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.