Appartement 46m² au sol - Loft potentiel - Idéal investissement Paris 14

Description

Appartement-loft de 46 m² au sol, ancien atelier d’artiste à fort potentiel, situé au rez-de-chaussée dans un environnement calme du 14e arrondissement, proche de la place Denfert Rochereau (Paris 14ème). Ce bien atypique, composé d'une pièce principale + partie privative (cuisine ouverte, salle de bains -wc) + mezzanine, offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses volumes ouverts. La tranquillité du lieu, combinée à sa situation centrale, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement dans un environnement paisible. Les travaux de réhabilitation à prévoir, permettront de concevoir et transformer cet appartement-loft selon vos goûts et choix d’aménagement. Ce bien immobilier convient notamment aux activités « BNC » (bénéfices non commerciaux), professions libérales, prestations de services, bureaux administratifs, etc. La proximité de celui-ci avec les transports (RER B, lignes 4 et 6 du métro, bus), les commerces et les services, en fait un emplacement stratégique pour toute valorisation immobilière. Points forts : . Fort potentiel de valorisation . Calme exceptionnel, idéal pour un investissement . Emplacement stratégique dans le 14e arrondissement Bien soumis au statut de la copropriété, 113 logements, procédure en cours : aucune, 173 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 920 €. Annonce publiée par Alain Desmet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Livry Gargan, 93190 immatriculé au RSAC de Bobigny sous le n° Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Précision localisation : 14ème Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 113 Montant moyen des Charges annuelles : 3920.0 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 354 000 €
• Référence ParuVendu fr057595
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 46 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 449 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.