Vente Appartement 2 pièces Villeurbanne

Description

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T2 lumineux avec balcon – Dernier étage – Quartier Gratte-Ciel Vous cherchez un appartement lumineux, bien agencé et parfaitement situé ? Ce 2 pièces de 46 m², au 4e et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété tranquille, a tout pour plaire ! Ce qu’on aime : - Traversant est-ouest pour une lumière naturelle du matin au soir - Un balcon pour profiter du soleil - Chambre au calme, côté cour - Peintures récentes - Faibles charges - Agencement pratique : cuisine indépendante, WC séparé, pièce de vie agréable - Dernier étage : tranquillité assurée - Cave privative pour plus de praticité Le tout situé rue Racine, au cOEur des Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (bus, métro, et futur tramway), gare Part Dieu (20' à pieds), piscine, marché, TNP et futur cinéma. Un quartier vivant, central et en pleine évolution ! Que vous soyez investisseur, jeune actif ou en premier achat, ce bien coche toutes les cases. Contactez-moi pour organiser une visite. Informations pratiques : Taxe foncière : 570 euros Chauffage et eau chaude au gaz individuel Charges mensuelles : 58 euros (incluant eau froide, entretien de la copropriété et fonds de travaux Alur). Copropriété de 13 lots principaux et 11 lots annexes Loyer encadré majoré en meublé : 798.31 euros hors charges La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.74€ par mois (soit 692.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1740558 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 24 Montant moyen des Charges annuelles : 692.92 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 175 000 €
• Référence ParuVendu 1740558
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 46 m²
• Date DPE 27/02/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 605 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.