Magnifique Chambre d'hôtes avec Piscine dans un beau Parc dans le Sud de la France Hyères

Description

Niché au milieu des vignobles de Hyères, cet ancien élevage de poulets a été transformé en une chambre d'hôtes prospère située sur un terrain de 8 552 m², aujourd'hui transformé en un magnifique parc .Cette chambre d'hôtes très réussie comprend cinq chambres d'hôtes de 25 m², chacune avec sa propre salle de bains et sa terrasse privée, ainsi que deux appartements de 50 m², chacun avec une terrasse à l'avant et à l'arrière. La partie privée comprend une cuisine équipée de tout le confort moderne, un salon de 50 m², actuellement utilisé comme salle de petit-déjeuner, un deuxième salon de 50 m², la chambre principale avec une grande salle de bains et, au premier étage, deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains. La maison est entourée d'une piscine et de plusieurs terrasses. Si vous souhaitez créer votre propre chambre d'hôtes dans le sud de la France, mais que vous êtes découragé par la perspective de rénovations importantes, cette chambre d'hôtes est parfaite pour vous! Points forts de ce B&B : * Emplacement idéal : Situé au c?ur des vignobles, à seulement 15-20 minutes de la côte, et à proximité de villes charmantes comme Hyères et Toulon, ainsi que de villages français pittoresques tels que Pierrefeu et Bormes-les-Mimosas. L'aéroport et la gare se trouvent à moins d'une demi-heure de route. Grand jardin : Jardin spacieux de 8 552 m², aménagé comme un parc avec une grande variété d'arbres et de plantes, et de nombreux coins salons. Les hôtes peuvent profiter de la nature environnante ou se détendre après avoir exploré la région. Le jardin comprend également un terrain de jeu de boules, un étang privé et de beaux détails invitant à la détente. Confort des hébergements : - Quatre chambres de 25 m², pouvant accueillir de 2 jusqu'à 4 personnes, chacune avec salle de bain privée avec douche et terrasse privée. - Deux appartements avec cuisine, salle de bain, et deux terrasses, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. - Mobil-home avec terrasse privée situé dans une partie tranquille du parc. Piscine paysagée : Belle piscine paysagée avec suffisamment d'espace pour des tables pour le petit déjeuner et de nombreux transats pour les hôtes. Espaces communs conviviaux : La grande véranda constitue un espace commun agréable pour se retrouver entre hôtes pendant la majeure partie de l'année. Un petit bar a été aménagé dans l'un des deux salons, permettant de passer du temps avec les hôtes même pendant les mois plus frais. Partie privée : La partie privée se compose de : - Un deuxième salon spacieux de 50 m². - Une chambre avec salle de bains privative de 50 m². - Deux chambres supplémentaires au premier étage avec salle de bains commune. Les poutres apparentes du haut plafond apportent un caractère supplémentaire à ces chambres. Réputation établie : Ce B&B est en activité depuis plus de 10 ans et a fidélisé une clientèle internationale avec de nombreux clients réguliers. Il affiche une note moyenne de 8,9/10 sur des sites de voyage populaires comme Booking.com. Opportunités de croissance : Potentiel de revenus supplémentaires grâce à des offres comme la Table d'Hôtes ou l'organisation de mariages dans le jardin. Accès pratique : Situé dans la vallée de Sauvebonne, le B&B se trouve sur la route principale menant à Pierrefeu. Malgré la circulation à certaines heures de la journée, les chambres et la maison bien isolées assurent un séjour paisible. Parking spacieux : Carport pour environ 10 voitures et parking pour 15 voitures dans le jardin entièrement clos. Des photos supplémentaires et une description en néerlandais sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 1 750 000 €
• Référence ParuVendu A29833JDH83-1750000
• Nombre de pièces 11 pièces
• Surface 443 m²
• Date DPE 24/04/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 4 285 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.