Ensemble immobilier composé de 2 maisons et nombreuses dépendances Angoulême

Description

Située à Châteauneuf-sur-Charente, à 20 minutes d'Angoulême et sa gare LGV et à 25 minutes de Cognac cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et à proximité de la charmante ville offrant une qualité de vie recherchée. Cette localité dynamique séduit par ses commerces, ses associations sportives, ses écoles, ses services médicaux et ses activités culturelles. De plus, la nature environnante offre des possibilités de balades et de détente car elle se situe à quelques pas du fleuve Charente. En extérieur, cette demeure de 241m² dispose d'un vaste terrain de 23 000 m² comprenant une piscine à remettre en fonction, des dépendances, des garages ainsi qu'une seconde petite maison munie d'une grande chambre. Les 10 000 m² de serres horticoles ajoutent une dimension idéale pour les passionnés de jardinage ou tous projets agricoles, horticoles et maraichages. À l'intérieur, cette grande maison propose un agencement spacieux avec 10 pièces dont 6 chambres confortables. Les 2 salles d'eau assurent un confort optimal pour les résidents ainsi que les 2 WC . Les espaces de vie lumineux et accueillants invitent à la convivialité, tandis que l'agencement de la maison permet d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou un projet de gîte et chambres d'hôtes. Une opportunité unique pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant espace, confort et un fort potentiel d'aménagement futur en fonction de vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710 Surface terrain : 23041 m². Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 474 000 €
• Référence ParuVendu 1400847_10644
• Nombre de pièces 10 pièces
• Surface 310 m²
• Date DPE 20/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 6 344 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.