Maison 112m2 Bègles

Description

Idéalement située dans un quartier recherché, cette maison sous garantie décennale offre un cadre de vie confortable et moderne. À seulement 15 minutes à pied de la station de tram Vaclav-Havel (ligne C), vous bénéficiez d’un accès direct à la gare Saint-Jean, à l’aéroport, à la Place des Quinconces et au Jardin Public. Les transports en commun sont également facilement accessibles Toutes les commodités sont à proximité immédiate : boulangerie, grande surface, restaurants, vétérinaire, établissements scolaires et universitaires, cabinets médicaux, ainsi que les hôpitaux Bagatelle et Robert Picqué.  La maison séduit par son charme, sa belle luminosité grâce à une exposition Est/Ouest, et un agencement parfaitement pensé. Classée en énergie A, elle assure un confort thermique optimal. À l’extérieur, le jardin d’accueil paysagé offre une place de stationnement pour voiture, motos et vélos. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 50 m2 avec une cuisine moderne équipéel. Une buanderie fonctionnelle et un garage isolé avec baie vitrée complètent ce niveau ; ce dernier peut facilement être aménagé en quatrième chambre, bureau ou espace pour une profession libérale grâce à son accès de plain-pied. Un WC indépendant est également présent.  À l’étage, deux chambres de 13 m2 se partagent une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. La suite parentale de 21 m2, avec son dressing et sa salle d’eau privative, offre un espace intime et confortable. Enfin, la maison dispose de prestations modernes : double vitrage, volets électriques, portail automatique, chauffage et rafraîchissement au sol via pompe à chaleur. La terrasse extérieure, équipée d’un store électrique lumineux.   Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AU SOL Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : RAT Maxime

Informations clés

• Prix 499 000 €
• Référence ParuVendu 5013-34428
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 112 m²
• Date DPE 13/03/2023
• Classe énergie  A
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2000 : 630 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 13/03/2023

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.