Maison à vendre 6 pièces BERRE L'ETANG (13) Berre-l'Étang

Description

Grande maison familiale constituée de deux logements – Berre-l'Étang Localisation idéale : Située en fond d'impasse dans un lotissement calme à Berre-l'Étang, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette spacieuse maison de 166 m² habitables + 37,80 m² de garage est idéale pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet locatif. Description du bien : Le bien se compose de deux logements indépendants : Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 65 m², idéal pour des revenus locatifs ou pour héberger un proche. À l'étage : un appartement T4 de 102 m², lumineux et spacieux. Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et WC, de chambres (de plus de 12m2) et d'un salon/salle à manger spacieux, d'un accès au jardin ou au balcon, et d'un grand confort de vie. Les entrées peuvent être indépendantes ou pas. Extérieurs et prestations : Jardin clos de plus de 550 m2, arboré, entretenu et aéré, avec visiophone et portail électrique coté sud. Piscine avec terrasse dédiée pour vos moments de détente. Forage pour une alimentation en eau extérieure en sus. Une terrasse de chaque côté du bien pour profiter du soleil toute la journée Garage automatisé de 37,80 m² : stationnement pour deux véhicules + rangements Balcon avec vue sur le jardin, et munis de 2 stores électriques, ambiance paisible et ensoleillée Prestations complémentaires : Volets en composite, fenêtres en PVC et oscillo-battantes, climatisation réversible sur les 2 étages Cheminée traditionnelle avec insert. Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Potentiel : Parfait pour une double habitation (2 familles) ou un investissement locatif rentable, dans un secteur recherché et bien desservi. Proche accès autoroute, aéroport, port de Marseille et des zones d'activités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel - Réf.903821 Nom du négociateur : ROS Céline Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 464 000 €
• Référence ParuVendu 340931589937
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 166 m²
• Date DPE 21/11/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 380 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.