Maison Landaise dans le forêt, aucun vis-à-vis, 25km du centre de Bordeaux Cestas
Description
Cette propriété en pierre est entourée de prairies et de forêts, à seulement 25 km du centre de Bordeaux. Napoléon III en ordonna la construction pour loger les ingénieurs chargés du drainage de la forêt landaise. Aujourd'hui, la maison offre 250 m² habitables, dont 5 chambres et 4 salles de bains. Ses terrasses exposées sud et nord donnent sur la forêt. Les 3 hectares de prairies vendus avec la propriété sont aménagés en paddocks pour chevaux et disposent également d'une piscine clôturée et de garages agricoles. La maison est équipée de la climatisation réversible, de 3 cheminées avec insert et d'un assainissement individuel récent. Cette maison familiale offre 250m² habitables, proche des commodités et de Bordeaux mais entourée de prairies et de forêt. Située à Cestas, cette propriété se trouve à quelques kilomètres de l'autoroute A63, permettant un accès facile à la Rocade de Bordeaux ainsi qu'aux routes secondaires menant à Bordeaux et à son aéroport. Arcachon est également accessible par l'autoroute en 38 minutes. Des trains réguliers pour Bordeaux et Arcachon partent de la gare de Gazinet, à 10 km de la maison. Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale dessert un grand salon et une salle à manger. Ces deux pièces offrent une vue sur la forêt, des cheminées à insert et de hauts plafonds. La cuisine entièrement équipée avec coin repas, également dotée d'une cheminée à insert, s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest. Une salle d'eau avec toilettes, une seconde entrée avec placards de rangement et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Cinq chambres se trouvent au 1er étage. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un dressing et est exposée sud-est et nord-est. Une grande deuxième chambre avec dressing donne également accès aux combles par un escalier. Les combles s'étendent sur toute la largeur de la maison. Les trois autres chambres et les deux salles de bains se trouvent à l'ouest de l'étage. L'agencement pourrait se prêter à une activité de chambres d'hôtes. La climatisation réversible assure le chauffage et la climatisation dans toute la maison. Les trois cheminées à insert du rez-de-chaussée sont équipées de bouches d'aération distribuant l'air chaud à l'étage. Un système d'évacuation des eaux usées individuel a été installé récemment et n'a pas besoin d'être remplacé. La piscine est entourée d'une clôture. Bien exposée au soleil, la terrasse offre également des espaces ombragés sous les arbres. Les propriétaires actuels élevaient des chevaux et ont installé des bornes d'eau et d'électricité dans les paddocks. Un hangar de 120 m², situé à 50 m² de la maison, est divisé en quatre garages agricoles, dont trois sont fermés et verrouillés. Cette maison familiale est située dans un environnement unique entourée de prairies et de forêt, à proximité de Bordeaux, des transports et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>
Informations clés
- Prix 843 000 €
- Référence ParuVendu A35334SLI33-843000
- Nombre de pièces 8 pièces
- Surface 250 m²
- Date DPE 18/04/2023
- Classe énergie C
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 795 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.