Maison Drancy 6 pièce(s) 123.21 m² | Avenue Giuseppe Garibaldi | Drancy ( 93700) Drancy

Description

93700 DRANCY- QUARTIER LES OISEAUX- MAISON 6 PIÈCES IDÉALE GRANDE FAMILLE / PROFESSION LIBÉRALE- GARAGE- CALME - VOLUME-LUMINEUSE Le Réseau HB vous invite à découvrir, au détour d'une petite allée arborée, protégée des regards et bercée par le calme du quartier pavillonnaire des Oiseaux à Drancy, cette maison lovée dans un écrin de verdure. Dès les premiers pas, le charme opère : figuier, bananier, noisetier, cerisiers, vignes... Ce jardin aux airs de verger invite à la douceur de vivre. Cette maison familiale pleine de charme et de générosité de 6 pièces (123,21 m² habitables, 147,65 m² au sol) édifiée sur une parcelle de 277 m², offre un cadre idéal pour une grande famille ou une activité libérale à domicile. Chaque mètre carré a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et convivialité. La maison offre une circulation fluide et intelligente sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall doté d'un grand placard et d'un système d'alarme. Très vite, la lumière naturelle vous attire vers le séjour. Avec ses 24,83 m², son sol en marbre, ses poutres apparentes et sa baie vitrée ouvrant sur deux grandes terrasses plein sud (57,85 m² au total), il devient le coeur de la maison, propice aux moments et repas partagés en famille ou entre amis. La cuisine indépendante (8,63 m²), entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour les repas du quotidien, avec un vrai confort d'usage. Sur ce même niveau, une salle d'eau moderne avec douche, WC, vasque et rangements vient parfaire le tout. Enfin, Dégagement et rangement sous escalier de 7,43 m² permet d'y installer déco ou mobilier d'appoint. La visite se prolonge par un élégant escalier en marbre qui conduit au premier étage. Là, un couloir distribue trois chambres confortables (10,90 m², 11,41 m² et 12,98 m²), baignées de lumière naturelle, sans aucun vis-à-vis, toutes équipées de rangements intégrés et climatisées pour un confort optimal en toute saison. L'une d'elles dispose d'un petit balcon (2,67 m²), surplombant les terrasses et le jardin, parfait pour savourer un moment de calme au grand air. A l'abri sous les combles, deux chambres supplémentaires (5,33 m² et 7,19 m²), aux poutres apparentes et fenêtres de toit neuves ( velux) avec stores intégrés, créent un espace chaleureux, idéal pour des enfants, un bureau ou une salle de jeux. Une salle d'eau attenante (5,48 m²) avec douche, WC, vasque et grand placard complète ce dernier niveau. Côté extérieur, les deux terrasses ensoleillées vous accueillent pour des repas, des jeux ou des moments de détente. Le jardin arboré, soigné et lumineux, offre un coin de nature rare à quelques minutes de Paris. Un barbecue en pierre et un cabanon de jardin de 5,9 m² avec point d'eau offrent encore plus de potentiel (atelier, buanderie?). PRESTATIONS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Un grand garage (23,75 m²), avec porte motorisée, fenêtre double vitrage et velux, permet de stationner un véhicule volumineux ou d'aménager un espace de stockage supplémentaire. Taxe foncière : 2800 euros Diagnostics immobiliers réalisés en le 09/04/2025 - Etiquette énergétique: C . CONFORT et EQUIPEMENTS : -Chauffage central au gaz -Climatisation dans le séjour et les chambres du 1er étage -Volets roulants électriques avec télécommande -Double vitrage LOCALISATION : Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée entre ville, nature et connectivité. Situé à 14 km de Paris, Drancy offre un cadre de vie urbain à taille humaine. Proche du Stade de France, du parc des expositions de Villepinte, et dotée d'une offre culturelle et éducative riche, la ville est idéale pour les familles actives. Côté transports, vous êtes à moins de 20 minutes des gares RER B (Drancy et Le Bourget), du métro ligne 5 et du tramway T1 (Bobigny). Lignes de bus proches (151, 251, 148, 143), Noctilien (N42, N140). Le projet du Grand Paris Express et la future gare Drancy-Bobigny renforceront encore l'attractivité du secteur. Les + : Quartier calme et recherché Maison lumineuse, bien entretenue Jardin, terrasses, garage et dépendance Idéale pour famille ou activité libérale Transports et commodités à proximité Une visite s'impose afin de découvrir le potentiel de cette maison qui offre de nombreuses possibilités pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable et bien situé ! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison spacieuse et confortable. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - . Surface séjour : 24.83 Surface terrain : 277 Surface terrasse : 57 Année de construction : 1979 Chauffage : Mixte Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Mixte Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Numéro de mandat : 2754 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC

Informations clés

• Prix 380 000 €
• Référence ParuVendu 58217110_BOF84
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 123 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  NC
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  NC