A vendre belle propriété avec 2 Maisons individuelles sur ESTOUBLON (04) Estoublon

Description

Découvrez cette propriété unique située sur la commune d'Estoublon, dans les Alpes-de-Haute-Provence, à seulement 25 minutes de Digne-les-Bains, préfecture et ville thermale, ainsi que de Valensole et du lac de Sainte-Croix. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 553 m² avec un portail automatisé et un portillon. La première maison, construite en 2008, est très lumineuse et propose environ 120 m² habitables. Elle s’ouvre sur un jardin arboré et une belle terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil provençal. Au rez-de-chaussée, un vaste salon/salle à manger, une cuisine fonctionnelle et une suite parentale avec salle d’eau privative offrent un confort optimal. À l’étage, deux grandes chambres, avec la possibilité d’en aménager une troisième, ainsi qu’une salle de bain et un WC viennent compléter l’ensemble. Cette maison bénéficie d’équipements modernes, tels qu’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, des menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires et un garage avec porte électrique. La seconde maison, une ancienne ferme en pierre de plus de 150 ans, transformée en habitation dans les années 70, dégage un charme rustique qui séduira les amateurs d’authenticité. Avec ses 72 m² à rafraîchir, elle offre un salon lumineux avec grande porte-fenêtre, une cuisine donnant sur une petite salle d’eau et un WC, ainsi quetrois chambres à l’étage. Les volets en bois et les menuiseries d’origine rappellent le caractère traditionnel de cette bâtisse. Un abri à bois et une remise attenants complètent cet espace. Idéalement située entre montagnes et champs de lavande, cette propriété offre un cadre idyllique, à proximité des commodités et des sites exceptionnels de la région. Elle conviendra autant à une grande famille qu’à un investisseur souhaitant valoriser ces deux habitations. Ne manquez pas cette opportunité, elle est rare !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) (réf. 573728 ) Nom du négociateur : ROUSSELLE Fabienne Prix net vendeur : 380000 euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 399 900 €
• Référence ParuVendu 830039906077
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 119 m²
• Date DPE 05/08/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 890 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.