Superbe maison familiale avec grand jardin, plafond cathédrale et vue sur le Mont Blanc, située à Gex Gex
Description
Propriété d?Exception à Gex ? Calme et Proximité de Genève Nichée au c?ur de la très prisée ville de Gex, cette propriété offre un cadre paisible à seulement 20 minutes de Genève. Située dans une rue calme, elle repose sur un terrain de 1 400 m² avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc et les Alpes. Les premières pistes de ski sont accessibles en moins de 20 minutes. Avec 140 m² habitables, elle dispose également d?un sous-sol spacieux et d?un garage, ajoutant 90 m² d?espace supplémentaire. Disposition des espaces : Sous-sol : Buanderie et chaufferie/stockage (40 m²) Garage double avec espace de rangement (50 m²) Rez-de-chaussée : Deux grandes terrasses Hall d?entrée (6,6 m²) Cuisine (13 m²) Salon / salle à manger (28 m²) Salon secondaire (13 m²) Chambre / bureau (10 m²) Salle de bain Dernier étage : Mezzanine (12 m²) Chambre 1 (13,3 m²) Chambre 2 (11,2 m²) Chambre 3 (12,9 m²) Salle de bain avec WC séparé Rangements Un bien rare offrant calme, confort et proximité des commodités. Propriété d?Exception à Gex ? Vue Panoramique et Proximité de Genève Nichée au c?ur de la très prisée ville de Gex, cette propriété unique offre une combinaison rare de tranquillité et de proximité avec Genève. Située dans une rue calme et pittoresque, elle repose sur un vaste terrain de 1 400 m². Avec ses vues imprenables sur le Mont-Blanc et les majestueuses Alpes, elle se trouve également à moins de 20 minutes des premières pistes de ski. Un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent profiter d?activités en plein air tout en restant proches de la ville. Un Cadre de Vie Exceptionnel La maison dispose d?une grande terrasse orientée sud-est, parfaite pour recevoir ou simplement admirer la sérénité du jardin paysagé. Celui-ci comprend une pelouse soignée, des arbres fruitiers matures, un potager et un jardin d?herbes aromatiques, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Aménagement Élégant et Fonctionnel Cette propriété, présentée avec soin, s?étend sur 150 m² habitables, alliant espace, luminosité et élégance. Son agencement harmonieux entre espaces ouverts et coins plus intimes en fait un lieu de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Sous-sol : Buanderie / Chaufferie (40 m²) : Un espace généreux pour le stockage et l?entretien. Garage double (50 m²) : Grand garage avec espace de rangement supplémentaire. Rez-de-chaussée : Terrasse couverte : Orientée à l?est, offrant une vue imprenable sur le jardin. Hall d?entrée (6,6 m²) : Spacieux et accueillant. Cuisine (13 m²) : Cuisine moderne entièrement équipée, avec électroménager haut de gamme et vaste plan de travail. Salon / Salle à manger (28 m²) : Magnifique espace de vie avec plafond cathédrale et poutres apparentes, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une deuxième terrasse orientée sud. Salle de séjour (13 m²) : Un coin cosy avec cheminée à bois, idéal pour les soirées d?hiver. Chambre d?invités / Bureau (10 m²) : Pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre. Salle d?eau : WC et douche pour plus de confort au quotidien. Premier étage : Mezzanine (12 m²) : Accessible par un bel escalier en bois, offrant un espace modulable pour un bureau ou un coin détente. Suite parentale (13 m²) : Chambre principale avec vaste dressing intégré. Deux chambres supplémentaires (13 m² et 11 m²) : Confortables et équipées de rangements. Salle de bain familiale : Avec baignoire jacuzzi et WC séparés. Emplacement Idéal et Qualité de Vie Située à 5 minutes à pied de l?école primaire locale, la maison bénéficie également d?un accès rapide aux arrêts de bus desservant collèges et lycées. À seulement 20 minutes en voiture du centre de Genève, elle offre une proximité idéale avec les écoles internationales de renom et l?école multilingue de Ferney-Voltaire. Pour les amateurs de plein air, la région propose de nombreuses activités sportives et de loisirs : Stations de ski du Col de la Faucille et de Crozet à 11 km. Piscines couvertes et extérieures accessibles à proximité. Commerces, supermarchés et restaurants à moins de 5 minutes en voiture, pour une vie quotidienne confortable et pratique. Cette propriété d?exception offre un cadre de vie paisible au c?ur de la nature, tout en étant à proximité de Genève. Parfaite pour ceux qui recherchent une maison familiale raffinée et pratique, elle représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s?impose pour en apprécier tout le charme et le potentiel. Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>
Informations clés
- Prix 864 000 €
- Référence ParuVendu A33029KP01-864000
- Nombre de pièces 6 pièces
- Surface 141 m²
- Date DPE 24/06/2024
- Classe énergie E
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre E
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 231 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.