Rénovation exceptionnelle dans la campagne girondine Guîtres

Description

Une rénovation si fabuleuse qu'il est presque impossible de croire que cette maison était autrefois une grange ! Dès l'entrée, la qualité de la rénovation est évidente et toute la maison est claire et lumineuse. Le cœur de la maison est l'immense salon/salle à manger voûté avec de grandes fenêtres sur deux côtés et toutes les autres pièces qui en découlent. La cuisine, bien aménagée et bien équipée, est ouverte sur le salon et dispose d'une buanderie sur le côté. À l'arrière du salon se trouve un petit couloir d'où partent des toilettes et un atelier abritant la chaudière. Au bout du salon, vous entrez dans le dressing de la chambre principale, la chambre - avec une porte menant au jardin - se trouve à gauche du dressing et la salle de bains à droite. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne. En haut de l'escalier, vous entrez dans une pièce ouverte, qui pourrait facilement être fermée pour devenir une chambre supplémentaire. Aux deux extrémités, vous trouverez une grande chambre, chacune avec sa propre salle de bains. La maison dispose d'un chauffage central au fioul par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. Elle bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique et la fosse septique est conforme aux normes. Accès handicapé. . A l'extérieur, le jardin est principalement en herbe avec une allée en gravier et un parking, et des vues sur la campagne. Vous pouvez vraiment mettre votre propre empreinte sur le jardin puisqu'il s'agit d'une toile vierge - peut-être un peu d'aménagement paysager pour égaler la qualité de l'intérieur ou planter un jardin de style champêtre. Il est même possible d'y installer une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Bien que la maison soit située dans un endroit rural paisible, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture des commerces locaux les plus proches, à 25 minutes de Libourne et à 50 minutes de Bordeaux avec son aéroport international et sa gare TGV. Entourée par la campagne mais proche des commodités, cette fabuleuse propriété pourrait être votre refuge du week-end, une maison de vacances tranquille ou une maison principale idéale. A visiter sans tarder ! Prix honoraires inclus : 466 400 euros Prix honoraires exclus : 440 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Numéro de mandat : 33839 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 466 400 €
• Référence ParuVendu BVI0077136
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 312 m²
• Date DPE 13/06/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 370 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.