Pavillon de plain-pied de 96 m2 avec piscine naturelle Lagraulet-du-Gers

Description

Maison de plain-pied de 96 m², construite en 2006, offrant un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une cuisine moderne. De grandes baies coulissantes donnent accès à un jardin et à une terrasse couverte. Le séjour, de forme en L, est astucieusement aménagé en trois espaces distincts : salon, salle à manger et cuisine. Vous trouverez également un cellier avec un espace buanderie, une chambre principale avec dressing, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une chambre d'amis orientée vers le jardin. Un WC séparé est également présent. À l'arrière de la maison, un espace de stationnement est disponible, abrité sous un préau, permettant de garer un véhicule à l'abri. Un local de rangement attenant au préau est idéal pour l'outillage de jardin. Le confort est assuré grâce à une bonne isolation, du double vitrage, des panneaux photovoltaïques et des chauffages électriques. Vous pourrez profiter d'une piscine naturelle, filtrée par des plantes et des nénuphars, avec un ponton et une échelle pour vous baigner. Le terrain de 2500 m² est agrémenté d'une haie pour préserver votre intimité, d'un carré potager, d'un verger comprenant des mirabelliers, pruniers Reine-Claude, quetsches, cerisiers, poiriers, pommiers et noisetiers, ainsi que d'une pergola en fer forgé recouverte de rosiers. La propriété offre une magnifique vue sur la chaîne des Pyrénées et constitue un havre de paix pour les amoureux de la nature. Elle se situe à seulement 6 minutes de Gondrin et 10 minutes d'Eauze, avec son marché de producteurs et ses commerces. INFORMATION DIVERSES: Taxe foncière environ 850E, volets roulants électriques. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : Service Location : email : RCS 851 986 620

Informations clés

• Prix 240 000 €
• Référence ParuVendu 11161DQ612-240000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 96 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.