Maison de maître avec dépendance et piscine sur 1,6 hectare Lédat

Description

Située en Lot-et-Garonne, à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette majestueuse propriété de caractère vous accueille au bout d’une élégante allée de 250 mètres, bordée d’arbres, et s’ouvre sur une demeure de maître nichée au cœur d’un parc arboré aux essences centenaires. D’une surface habitable de plus de 300 m2 répartis sur deux niveaux, la maison impressionne dès l’entrée : un vaste hall de 38 m2 donne le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses et ses volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine indépendante de 23 m2, aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse. Un salon/salle à manger de 40 m2 avec cheminée à foyer ouvert. Un bureau et un salon de musique avec cheminée, facilement convertibles en chambres (23 et 26 m2). Des toilettes séparées avec un coin douche (actuellement transformé en WC et buanderie). Un magnifique escalier en ormeau mène à l’étage où un vestibule de 30 m2, distribue quatre chambres, deux salles d’eau, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace semi-ouvert utilisé comme petit atelier. Sous les combles, un dernier niveau offre 160 m2 aménageables, avec six ouvertures et une hauteur sous faîtage de 5,65 mètres, parfait pour un projet d’agrandissement ou d’aménagement. À l’extérieur, la propriété dispose : D’une dépendance en pierre de 90 m2 avec garage, prolongée par un pigeonnier d’environ 130 m2. D’une piscine bâtie de 11 x 5 m avec terrasse. D’un puits équipé d’une pompe. Atouts supplémentaires : Environnement campagne aux portes de la ville. Toiture de la maison refaite en 2010 avec écran sous toiture. Toiture récente du pigeonnier. Aucune servitude. La maison est idéalement placée au cœur de son parc paysager et dispose d'un puits équipé d'une pompe et d'une borne ASA 5 m cube. Un bien idéal pour une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes. DPE & GES : F Contactez Hélène SEGAL 8 EXPERTIMO _________________________________________________________________ Located in the Lot-et-Garonne, just 5 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this stunning period property is approached by a charming 250-meter tree-lined driveway, leading to a noble manor house nestled within a park of mature, century-old trees. With over 300 sqm of living space spread across two levels, the home immediately impresses with its grand 38 sqm entrance hall, boasting high ceilings and generous proportions. On the ground floor, you'll find: A fully fitted and equipped kitchen (23 sqm) with direct access to the terrace. A bright living and dining room of 40 sqm with an open fireplace. A study and a music lounge with fireplace, both easily convertible into bedrooms (23 and 26 sqm). Separate WC with a shower area (currently used as laundry and WC). A beautiful elm staircase leads to the upper floor, where a 30 sqm vestibule connects to both balconies. This level features four bedrooms, two shower rooms, a full bathroom with shower and WC, and a semi-open space used as a small creative studio. The top level hosts 160 sqm of attic space, already fitted with six windows and an impressive ridge height of 5.65 meters—ideal for conversion. Outdoors, the property offers: A 90 sqm stone outbuilding with garage, extended by a 130 sqm dovecote. An 11 x 5 m in-ground swimming pool with terrace. A well equipped with a pump. Additional highlights: A countryside setting on the edge of the town. House roof redone in 2010 with under-roof protection. Recent roof on the dovecote. No easements or encumbrances. The house is set at the heart of its beautifully landscaped and flowered park . Well with motorized pump and Borne ASA. Perfect for a family residence or a charming B&B project. Contact : Hélène SEGAL WHATSAPP +33689991652 Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : Hélène SEGAL

Informations clés

• Prix 529 000 €
• Référence ParuVendu 6565-209874
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 302 m²
• Date DPE 28/10/2024
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 28/10/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.