REDUCTION - Charente Longère du XVII Siècle, Cadre Exceptionnel, 3 Chambres, Dépendances et Magnifique Jardin, 10 minutes du Gol Massignac

Description

Opportunité unique pour cette rare Longère historique sans vis à vis et préservée en pierre datant du XVIIème siècle située dans un emplacement privilégié niché au milieu de magnifiques jardins paysagers de 2675 m² orientés plein sud incorporant un bassin d'eau naturelle via un petit ruisseau, des plantes et des arbres exotiques et une vue imprenable sur la campagne environnante. Beaucoup de caractère pour cette propriété qui a conservé une grande partie de son charme d'origine. La pièce phare se compose d’un vaste espace de vie avec cheminée, poutres et pierres apparentes, restaurée et meublée avec goût depuis plusieurs années par les propriétaires actuels. De plus, les futurs acquéreurs pourront conserver le mobilier et la décoration d'époque qui pourront être achetés séparément s‘ils le souhaitent. Attenantes à la Longère se trouvent deux grandes granges en pierre qui pourraient être transformées en logement supplémentaire si nécessaire sous demande d'autorisation. Sur le terrain une autre grange en pierre rustique avec four à pain, un atelier et une cave à vin, endroit idéal pour recevoir famille ou amis en plein air. Les lacs de Haute Charente avec commerces et restaurants gastronomiques sont à une courte distance en vélo. On peut rejoindre le TVG à Angoulême en seulement 45 min en voiture. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)ou par courriel à Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 318,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300,000 € . Frais de notaire en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ;br> Orientation : Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 18000 euros Pourcentage des Honoraires : 6% Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non

Informations clés

• Prix 318 000 €
• Référence ParuVendu 705826
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 200 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.