À VENDRE EN EXCLUSIVITE À PANCE grande maison non mitoyenne de 140 m2 avec 4 chambres sur terrain de 1280 m Pancé

Description

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ - PANCE Découvrez cette magnifique maison type 6 de 165 m2 au sol (141 m2 habitables) sur un terrain de 1280 m2, une rareté sur le marché ! Située à seulement 25 minutes de Rennes, avec un accès rapide aux voies Nantes/Rennes, cette propriété se niche dans un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité du bourg. Un cadre de vie exceptionnel Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’atmosphère unique qui émane de cette maison. La décoration soignée, alliant modernité et matériaux de qualité, crée un véritable cocon propice à la détente. Le jardin arboré de plus de 1000 m2 vous offre une intimité appréciable, loin des regards indiscrets. Une maison familiale chaleureuse Cette grande maison est idéale pour accueillir amis et famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée avec placard Un vaste salon-séjour lumineux de 45 m2 exposé sud, agrémenté d'une cheminée et de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la terrasse Une cuisine indépendante de 18 m2 entièrement aménagée et équipée, avec arrière-cuisine et buanderie de 15 m2 Une suite parentale avec salle d’eau (douche à l'italienne) Un WC indépendant. À l’étage sur plus de 55 m2 vous trouverez : un palier bibliothèque qui dessert trois grandes chambres sur parquet (13, 12 et 11 m2 hab.) une salle de bains de 6 m2 et un second WC indépendant. Confort et praticité Profitez d’un parking sécurisé pour plusieurs véhicules et d’un garage double de plus de 30 m2 avec mezzanine, le tout accessible par un portail motorisé. La maison est équipée de double vitrage, de volets électriques, au rez-de-chaussée : un chauffage au sol - basse température géothermie (générateur thermodynamique) et à l’étage radiateurs électriques. Prête à vous accueillir Aucun travaux à prévoir, vous n’aurez qu’à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter votre future maison de rêve. Classe énergie C (155) À VISITER RAPIDEMENT...!!! - PRIX 415.000 euros FAI dont seulement 3,75 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs - soit : 400.000 euros NET VENDEUR. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente. Prenez contact avec nous. Votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI ou - Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : GEOTHERMIE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : Karim LAZALI

Informations clés

• Prix 415 000 €
• Référence ParuVendu VMA920003273-415000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 141 m²
• Date DPE 03/09/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 005 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 03/09/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.