Superbe propriété en pierre avec gîte sur 6 hectares VUE TRES DOMINANTE à 180o Penne-d'Agenais

Description

En Lot et Garonne, sur la commune de Penne-d'agenais, village classé parmis les ' plus beaux villages de France', belle maison en pierre rénovée avec cadre exceptionnel sans aucune nuisance, permettant une vie de plain pied; avec gîte et dépendances sur près de 6 hectares. La maison se compose de 3 niveaux avec sous sol semi enterré. Le niveau principal en rez de cour propose une cuisine ouverte sur un espace dinatoire ( 26 m2) avec cheminée et poele à granules, une véranda ( 20 m2) attenante à la cuisine, un salon salle à manger ( 29 m2) donnant sur le balcon avec vue exceptionnelle, une suite avec salle d'eau, WC privatif et son accès balcon ainsi qu' une seconde salle d'eau avec WC. Les combles ont été aménagées en une pièce palière servant de bureau et de coin lecture, de deux belles chambres avec poutres apparentes et d'une salle d'eau avec WC. Le sous sol ( environ 85 m2), dispose de plusieurs pièces: arrière cuisine - buanderie , cave à vin, atelier de bricolage et garage. La propriété dispose d'un gîte de 58 m2 avec coin cuisine, pièce de vie largement vitrée, chambre, salle et WC ainsi qu'un espace dortoir en mezzanine avec salle d'eau et WC. A l'extérieur se trouve une seconde dépendance en pierre sur 1 niveau, composée d'un atelier de bricolage et d'un espace abri de jardin ; ainsi qu'un garage non attenant entièrement isolé. Le tout sur presque 6 hectares en prés avec 1,5 hectare de bois, magnifiquement entretenu, avec puits et équipé d'une pompe. Les plus : Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique solaire, micro station et isolation très récentes. Double vitrage partout Situation exceptionnelle au coeur des bastides, au calme avec vue sur la vallée du Lot. Gare TGV AGEN : 45 mn Gare Penne d'Agenais: 10 mn Commerces, ecoles et collège : 9 mn DPE:C - GES:C Hélène SEGAL EXPERTIMO WHATSAPP +52 In Lot-et-Garonne, in the village of Penne-d'Agenais—classified among 'The Most Beautiful Villages of France'—a beautifully renovated stone house with an exceptional, peaceful setting, offering single-level living, along with a guesthouse and outbuildings on nearly 6 hectares. The house ( 120m2) consists of three levels with a semi-buried basement. The main level, at courtyard level, features an open kitchen with a dining area (26 m2) equipped with a fireplace and a pellet stove, a veranda (20 m2) adjacent to the kitchen, a living-dining room (29 m2) opening onto a balcony with an exceptional view, a suite with a private bathroom, WC, and balcony access, as well as a second bathroom with WC. The attic has been converted into a landing area used as an office and reading nook, along with two beautiful bedrooms with exposed beams, and a bathroom with WC. The basement ( around 85 m2) includes multiple rooms: a pantry-laundry room, a wine cellar, a workshop, and a garage. The property also includes a 58 m2 guesthouse with a kitchenette, a bright living area, a bedroom, a bathroom, and WC, as well as a mezzanine dormitory space with an additional bathroom and WC. Outside, there is a second single-level stone outbuilding, consisting of a workshop and a garden storage area, as well as a detached, fully insulated garage. All of this is set on nearly 6 hectares of well-maintained meadows, including 1.5 hectares of woodland, a well equipped with a pump. Highlights: Heat pump, solar thermodynamic water heater, recent micro-station system, and insulation Double glazing throughout Exceptional location in the heart of the bastides, quiet with breathtaking views over the Lot Valley Agen TGV station: 45 min Penne-d'Agenais train station: 10 min Shops, schools, and middle school: 9 min Energy performance rating: DPE: C GES: C Hélène SEGAL - EXPERTIMO (WhatsApp) +52 Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 8 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle d'eau : 4 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Nombre de wc : 5 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Hélène SEGAL

Informations clés

• Prix 422 000 €
• Référence ParuVendu 4141-204366
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 178 m²
• Date DPE 11/10/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 080 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.