Maison à fort potentiel avec travaux – Opportunité rare à deux pas de Rochefort Port-des-Barques
Description
Cette maison des années 70, située dans une petite commune calme et agréable en toutes saisons, est un lieu idéal pour les familles ou pour les vacances, nichée entre la mer et un bras de la Charente. Elle offre un cadre paisible et lumineux, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Le sous-sol aménagé comprend plusieurs espaces utiles : une pièce de vie pouvant servir de salle de jeux ou de détente, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que la chaufferie équipée d'une pompe à chaleur moderne installée en 2021. Ce niveau pourrait être idéal pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un grand salon-séjour exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol en tomettes confère un charme rétro et chaleureux à l'ensemble. La cuisine semi-ouverte est aménagée et pratique, s'ouvrant sur l'espace de vie. Deux belles chambres offrent de l'espace pour toute la famille, tandis qu'une pièce véranda est très agréable grâce à la lumière naturelle en toutes saisons. La maison, bien qu'en très bon état général, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour. L'isolation dans les combles a récemment été refaite, garantissant une excellente performance énergétique (DPE très bon). La toiture est saine, les huisseries sont en PVC avec double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur, la propriété dispose de deux garages avec électricité, pratiques pour le stationnement ou le stockage, d'un chemin gravillonné menant à l'entrée, d'un cabanon pour les outils de jardinage, ainsi que d'un charmant jardin à l'avant. Un WC extérieur ajoute une touche pratique pour les jours d'été passés dans le jardin. Cette maison représente une opportunité rare pour une adresse familiale ou une résidence secondaire à découvrir absolument. Honoraire à la charge de l'Acquéreur : 6800€ Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4% Prix Net Vendeur : 170000€ Bien En copropriété : Non Nombre de lots de la copropriété : Montant moyen des Charges annuelles : Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Détail sur la procédure en cours :
Informations clés
- Prix 176 800 €
- Référence 9926536735
- Nombre de pièces 5 pièces
- Surface 121 m²
- Date DPE 14/11/2023
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre A
- Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 250 €
- Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
- Date ERP 14/11/2023
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.