Maison Préaux

Description

DENIS DALVERNY et CLOVIS SEUX, mandataires Efficity, vous proposent À PRÉAUX (07290) – MAISON EN PIERRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 112,96 m² – PISCINE HORS SOL – TERRASSE – TERRAIN DE 6,8 HECTARES – DÉPENDANCE Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison en pierre de pays, entièrement rénovée en 2022, vous séduira par son authenticité, son cachet et son environnement d'exception. D'une surface habitable de 112,96 m², elle se compose de 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou recevoir amis et proches dans un cadre chaleureux. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter de la nature : Une vaste terrasse exposée ouest pour des moments conviviaux autour d'un repas ou d'un verre au coucher du soleil, Une piscine hors sol pour se rafraîchir en été, Et surtout, un terrain de 6,8 hectares, un véritable coin de paradis pour les amoureux de la tranquillité, les animaux ou les projets de pleine nature. Cette propriété dispose également d'une dépendance en pierre, une ancienne bergerie pleine de potentiel : Au rez-de-chaussée, elle sert actuellement de zone de stockage, À l'étage, la partie grange a déjà été partiellement aménagée, avec la possibilité de finaliser un studio indépendant, parfait pour accueillir de la famille, des amis, ou même envisager un revenu locatif saisonnier. Située dans un environnement préservé, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un cadre devie serein et harmonieux. Une opportunité rare et précieuse, à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme unique de cette propriété hors du temps. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Dalverny Denis Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 319 000 €
• Référence ParuVendu 182796
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 112 m²
• Date DPE 29/01/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 440 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.