Maison de Caractère - 202 m2 Pusignan

Description

A vendre entre particuliers sur la commune de Pusignan, une maison de caractère de 202 m2 sur 2 niveaux + 1 atelier de 38 m2 accolé à la maison accessible depuis le jardin et 180 m2 de grange à usage de dépendances. Bâtie sur un terrain plat de 1295 m2, cette propriété de 1829 bien entretenue, a été rénovée en 1992 avec des matériaux de qualité. Très fonctionnelle tout en préservant son charme d’origine, elle propose un mode de vie idéal pour les familles ou les personnes souhaitant développer une activité professionnelle ou encore les artisans ayant besoin de place pour du stockage. Vous apprécierez également les plafonds à la française qui font le charme de cette maison ancienne. Elle se compose comme suit :Au rez de chaussée : une entrée, un vaste séjour de 40 m2 ouvert sur sa cuisine sur-mesure style chêne rustique entièrement équipée et aménagée, un salon de 35 m2 avec son poêle à bois design.L’ensemble de la partie vie donne accès à la grande terrasse couverte de 30 m2, un WC indépendant complète le niveau.A l’étage vous trouverez un dégagement de 10 m2 à usage de bureau, une buanderie, 4 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une vaste pièce de 37 m2 idéal pour créer un salon cinéma, une salle de jeu pour les enfants, une salle de sport... Le terrain de 1295 m2 piscinable, clos et arboré est aménagé en plusieurs espaces : le coin jardinage, l’espace détente, un abri de jardin pour stocker du matériel et de nombreuses places de stationnement pour accueillir plusieurs véhicules Un puit et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 120000 litres complètent le bien. Nichée dans un environnement rural et calme, la maison est à seulement 1 km du centre de Pusignan où vous retrouverez les commerces de proximité, les écoles maternelles et primaires. Les collégiens et les lycéens pourront pendre les transports scolaires proches à pied en 5 minutes. Sa situation géographique en fait un point fort, vous rejoindrez facilement les grands axes routiers, A43 et A42, et vous serez à 6 kms de la gare de Meyzieu et 4 kms de l’aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir le numéro» Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2 990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : AU SOL Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de parking : 1 Nom du négociateur : Valérie LEBOUC

Informations clés

• Prix 578 300 €
• Référence ParuVendu LVVAP160000265-265
• Nombre de pièces 7 pièces
• Surface 202 m²
• Date DPE 18/12/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 3 755 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.