Vente Maison/villa 5 pièces Saint-Genis-les-Ollières

Description

iad France - Stéphane Cagny vous propose: à proximité du centre-village de Saint-Genis-les Ollières, au calme et sans vis-à-vis, cette charmante maison familiale de 136m², sur une parcelle de plus de 1200m². Organisée sur 2 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition, aux volumes généreux (près de 40m²). Celle-ci présente un espace salle à manger et un coin salon cosy, bénéficiant d'un plafond cathédral et d'une cheminée à insert récente. De l'autre côté de l'entrée munie de placards, une cuisine équipée et son cellier attenant, s'ouvrant sur une vaste terrasse, avec store banne. Un WC et son lave-mains complètent ce niveau. A l'étage: une mezzanine domine le salon et peut être à la fois utilisée comme coin télé, bureau, ou encore chambre d'appoint. Derrière cette mezzanine vous trouverez une première chambre, puis, de l'autre côté de l'escalier 2 autres chambres, une salle de bain refaite à neuf, ainsi qu'un WC. Ce niveau possède également des combles pouvant faire office de surface de stockage. Enfin le sous-sol est essentiellement occupé par un garage-double avec portes motorisées, et autres espaces de stockage (45m²). Le stationnement étant également possible devant la maison. Si l'intérieur de la maison propose des prestations de qualité, les extérieurs ne sont pas en reste avec un jardin verdoyant sur l'arrière de la maison bénéficiant d'une vue dégagée, et sur l'avant une allée et une cour arborées, mais aussi une vaste terrasse, vous permettant de profiter de ces espaces au gré de vos envies selon les moments de la journée. Edifiée en 1989 et rénovée ces dernières années par ses propriétaires actuels, cette maison jouit d'un emplacement idéal et au calme, à proximité du centre-village, de ses commerces, écoles et transports (bus 72 ou encore 'Junior Direct'), le tout à 15mn des portes de Lyon. Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus et prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1700255 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 570 000 €
• Référence ParuVendu 1700255
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 136 m²
• Date DPE 25/01/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 120 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.