Ancien Moulin Historique, 4 Chambres, Gîte, Dépendances, Vues Saint-Maurice-des-Lions

Description

Emplacement privilégié pour cet ancien moulin historique dans un environnement retiré, situé au bout d'un chemin et accessible par un portail électrique garantissant l'intimité et la tranquillité avec un accès privé à la rivière. Niché dans la vallée de la rivière Goire, avec de beaux jardins matures au bord de la rivière, des pelouses et des cascades. A seulement 10 minutes de la ville historique de Confolens qui arbore le label Ville d'Art et d'Histoire et où vous pouvez découvrir ses ruelles tortueuses, ses hôtels particuliers, ses maisons à pans de bois, ses magasins, bars et restaurants. La maison principale comprend une cuisine entièrement aménagée, une salle à manger, un salon et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez trois chambres bien dimensionnées et deux salles de bains. Les deux maisons sont reliées par une véranda menant au gîte. Le gîte dispose d'un espace de vie impressionnant et d'une cuisine séparée bien aménagée. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre principale avec salle de bains privative, parfaite pour recevoir ses amis ou comme potentiel de revenu. Sur le terrain, l'ancien bâtiment du moulin d'une superficie d'environ 130 m² répartie sur deux niveaux, pourrait être transformé en logement supplémentaire si nécessaire, sous réserve d'un permis de construire. Un atelier et un abri pour garder votre bois au sec sont à votre disposition. Pour votre confort, le chauffage est assuré par des poêles à bois, un chauffage par le sol et double vitrage. L'aéroport de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure de route. Le TGV depuis Angoulême vous permet d’atteindre Paris en 2 heures environ. Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)ou par mail : david.hughes @euro-immo.com. MAISON PRINCIPALE – 145,40 m² **Rez-de-Chaussée** - Cuisine: 19m² - Salon/Salle à Manger: 41 m² - WC: 2 m² **1er Etage** - Palier 1: 9 m² - Palier 2: 8 m² - Chambre 1: 18 m² - Chambre 2: 15 m² - Chambre 3: 12 m² - Salle d’eau: 6 m² avec WC - Salle d’eau: 9.50 m² avec WC GITE – 80 m² **Rez-de-Chaussée** Cuisine: 24 m² Salon: 34 m² **1er Etage** - Chambre: 23 m² avec salle d’eau privative - WC séparé: 3 m² - Mezzanine Véranda: 23 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)ou par courriel à Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 349,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 329,246 €. Frais de notaire en sus.  ;br> Orientation : Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 19754 euros Pourcentage des Honoraires : 5.9997691695571% Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non

Informations clés

• Prix 349 000 €
• Référence ParuVendu 705812
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 225 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.