Agréable maison de plain-pied comprenant 3 grandes chambres et un vaste sous-sol. Proximité Girac et gare TGV La Couronne

Description

Découvrez cette charmante maison très lumineuse, idéalement située au sud d'Angoulême. À moins de 10 minutes de l'hôpital de Girac et de la gare TGV, elle bénéficie également d'un accès rapide à la 4 voies direction Bordeaux, rendant vos déplacements faciles. La maison se compose d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon chaleureux, parfaits pour accueillir famille et amis. Trois chambres spacieuses, dont 2 chambres équipées de placards intégrés. Salle de bain lumineuse offrant confort et fonctionnalité. Un vaste sous-sol d'environ 120 m² avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : appartement indépendant, atelier ou espace de stockage. Deux grands portails facilitent l'accès pour un utilitaire ou un camping-car. La maison propose de petits espaces extérieurs, à l'avant et à l'arrière, qui peuvent facilement être transformés en terrasses ou en jardins privés. Stationnement privé devant et derrière la maison pour plusieurs véhicules. Cette agréable maison de plain-pied est idéale et très fonctionnelle, idéalement située à 10 minutes de l'hôpital de Girac, de la gare TGV et à proximité de la 4 voies pour rejoindre Bordeaux. La maison se compose : - d'une cuisine aménagée d'environ 16 m² - une salle à manger lumineuse de 12 m² - un grand salon de plus de 30 m² avec espaces de rangement - 3 chambres de 12, 15 et 15 m² - une salle de bain de 8 m² - un WC Le grand sous-sol de plus de 120 m² offre de nombreuses possibilités. Eau et électricité. Accès direct avec la maison. Deux grands portails pour utilitaires ou camping-car. La maison est propre est a été très bien entretenue. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite ! + Chauffage au sol + Chaudière individuelle au gaz + Aspiration centralisée + Double vitrage + Volets électriques + Assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 194 000 €
• Référence ParuVendu A33024SCN16-194000
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 142 m²
• Date DPE 13/09/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 955 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.