ensemble immobilier exceptionnel de 2 maisons à Villenave d'Ornon Villenave-d'Ornon

Description

c'est à Villenave d'Ornon que je vous propose de venir faire l'acquisition de cette belle opportunité : cet ensemble immobilier composé de deux maisons au fort potentiel : la première de 122m2 à rafraichir disposant de 4 chambres et la seconde de 46m2 à entièrement rénover, le tout sur une parcelle de 550m2. deux jardins indépendants et bien distincts, aucun vis-à-vis pour personne, idéal pour une grande famille avec ado ou parents vivants près de vous, ou bien une maison d'hôte ou bien encore des chambres en co-location pour étudiants ? suivez-moi et visitons-les. Poussons le portail, puis entrons dans la première maison. Nous voici dans le couloir au fond duquel la pièce de vie avec sa cheminée, et ici, à droite, la grande cuisine, dans leur jus certes, mais disposant de beaux volumes et très lumineuses grâce à toutes leurs ouvertures. La pièce de vie de près de 25m2, spacieuse et lumineuse de par son exposition plein Sud, vous propose un accès direct au jardin arrière, à l’abris de tous. Revenons dans le couloir puis montons l’escalier noir en fer forgé et nous voici sur le palier de l’espace de nuit. Vous disposez là de 4 chambres de bonnes surfaces, d’une salle de bain et d’une salle d’eau. Deux d’entre elles ont une vue sur le jardin arrière, et les deux autres sur l’avant de la maison. C'est en faisant tomber une cloison que vous pourrez très facilement faire d’une des chambres une belle suite parentale car une salle d’eau et un espace dressing lui sont attenants. La maison dispose d’un garage, ce dernier sert également de passage et d’accès vers la maisonnée du fond du jardin. Car, vous l’avez compris, elle est là la cerise sur le gâteau : la petite maison cadastrée de style landais dotée d’une cheminée, d’une surface d’environ 46m2 qu’il vous appartiendra de rénover pour en faire un lieu d’habitation pour vos parents, ou bien encore une maison pour vos adolescents et pourquoi pas un bien à la location pour un rapport financier très intéressant ? Elle dispose elle aussi de son propre jardin et n’aura donc aucun vis-à-vis avec le vôtre. Vous l’avez compris, un certain budget rénovation est à prévoir, mais ce bien demeure malgré tout une affaire à saisir, rare, très rare.... Quand le visitons-nous ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) (réf. 562835 ) Nom du négociateur : AUGEY Carole Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 523 800 €
• Référence ParuVendu 830032469177
• Nombre de pièces 9 pièces
• Surface 169 m²
• Date DPE 11/04/2024
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  F
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 3 205 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.