Demeure exceptionnelle du XIX eme - 450m2 - piscine - parc de 8000 m2 - Villeneuve sur Lot Villeneuve-sur-Lot

Description

Rare demeure du XIXe au cœur de la ville Lot-et-Garonne 450 m2 habitables sur parc arboré de 8000 m2 Située dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, cette propriété d’exception allie charme de l’ancien et confort contemporain. Édifiée au XIXe siècle, elle offre une surface habitable d’environ 450 m2 et se niche dans un somptueux parc paysagé de plus de 8000 m2, entièrement clôturé et agrémenté de deux accès, dont un avec portail motorisé. La maison principale, répartie sur deux niveaux principaux, séduit par ses volumes généreux et ses prestations . L'ensemble permet une vie de plain pied . Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée distribuant une cuisine aménagée et ouverte, un bureau raffiné doté de rangements sur mesure réalisés à partir d’anciennes portes, et un salon-salle à manger baigné de lumière avec vue sur le parc, complété par une cheminée à foyer ouvert. À l’étage, l’espace nuit propose une élégante pièce palière, deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, ainsi qu’un couloir menant à deux autres chambres équipées de grands dressings, deux salles de bains et des WC séparés. Un dernier niveau offre un grand espace de jeux et de vastes combles facilement accessibles. Une seconde aile, plus récente, est reliée à la maison par un patio fermé avec verrière, pouvant être transformé en magnifique jardin d’hiver. Cette partie, disposant également de deux niveaux, propose en rez-de-chaussée : une entrée indépendante, des WC séparés, une chaufferie (incluant le local technique de la piscine), une chambre ouvrant sur l'espace piscine, avec dressing et salle d’eau, une vaste buanderie/dressing, et une seconde chambre avec salle d’eau et WC. L’étage de cette aile comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une grande pièce mansardée. À l’extérieur, le parc verdoyant et inattendu en centre-ville abrite de magnifiques arbres centenaires, de charmantes allées, une petite chapelle pleine de charme, une piscine maçonnée de 12 x 6 mètres bordée d’oliviers, une grande dépendance de 150 m2 ( ancienne habitation de gardien ), pour le stockage avec espace parking dissimulé, ainsi qu’un puits équipé d’une pompe. La maison dispose également d'une cave dont l'accès se fait par l'extérieur, côté cuisine. Les atouts de cette propriété : Emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville 10 chambres, nombreuses salles d’eau et sanitaires Superbes boiseries, menuiseries sur mesure et très nombreux rangements Double vitrage sur l’ensemble Hauteurs sous plafond remarquables et volumes généreux Chauffage au sol en Rez de chaussée - basse température, même dans le patio couvert. Idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou maison de famille de caractère Assainissement collectif CONFORME DPE : C & GES : C Contactez hélène SEGAL EXPERTIMO ------------------------------------------------------------------------- Rare 19th-Century Residence in the Heart of the City Lot-et-Garonne 450 m2 of Living Space on an 8,000 m2 Landscaped Park Located in one of the most sought-after areas of the city, this exceptional property combines the charm of the old with modern comfort. Built in the 19th century, it offers approximately 450 m2 of living space and is nestled in a magnificent landscaped park of over 8,000 m2, fully enclosed and featuring two entrances, one of which has a motorized gate. The main house is spread over two main levels and stands out for its generous volumes and high-end features. The layout also allows for single-level living. The ground floor includes a spacious entrance hall leading to a fully equipped open-plan kitchen, an elegant office with custom-made storage units crafted from antique doors, and a bright living-dining room with park views, enhanced by an open fireplace. Upstairs, the sleeping area includes a refined landing, two bedrooms, a master suite with walk-in wardrobe and bathroom/WC, and a corridor leading to two additional bedrooms with large built-in wardrobes, two bathrooms, and separate toilets. The upper level offers a large playroom and vast, easily accessible attic space. A more recent second wing is connected to the main house via an enclosed glass-roofed patio, which can be transformed into a stunning winter garden. This wing, also arranged over two levels, includes on the ground floor: a separate entrance, guest WC, a boiler room (housing the pool technical equipment), a bedroom with direct access to the pool area, complete with walk-in wardrobe and shower room, a spacious laundry room/dressing room, and a second bedroom with en-suite shower room and WC. Upstairs in this wing are two additional bedrooms, a shower room with WC, and a large attic-style room. Outdoors, the lush and unexpected park in the city center features magnificent century-old trees, charming pathways, a delicious small chapel, a 12 x 6 m tiled swimming pool surrounded by olive trees, a spacious outbuilding for storage with hidden parking, and a well with a pump. The property also includes a wine cellar accessible from outside . Key features of this property: Prime location, just a 5-minute walk from the city center 10 bedrooms, numerous bathrooms and WC Superb custom woodwork and joinery, veru many storage Double glazing throughout Impressive ceiling heights and spacious rooms Low temperature floor heating on the ground floor Ideal for a charming guesthouse or a character-filled family home Connected to mains drainage ( compliant) Energy rating: C & Greenhouse gas emissions: C --- Contact Hélène SEGAL EXPERTIMO +52This listing is presented by a commercial agent. Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 10 Nombre de pièces : 14 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 3 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 4 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : Hélène SEGAL

Informations clés

• Prix 675 000 €
• Référence ParuVendu 4242-204806
• Nombre de pièces 14 pièces
• Surface 446 m²
• Date DPE 20/11/2024
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 4 920 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 20/11/2024

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.