SENILLE SAINT SAUVEUR (86100) - PROPRIETE 280 m2 - TERRAIN 4 585 m2 SANS VIS A VIS - 4 CHAMBRES Châtellerault

Description

SENILLE SAINT SAUVEUR => UNE MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE SITUEE DANS UN ECRIN DE VERDURE SANS VIS A VIS, A SEULEMENT 7 MINUTES DE LA GARE DE CHATELLERAULT.  . Cette villa de plain pied, haut de gamme, se compose de : - Une ENTREE avec de nombreux rangements - Une PIECE DE VIE / CUISINE lumineuse avec vue sur le jardin luxuriant (un poele à bois - Un WC indépendant (normes PMR) - Une CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle de bain privative (baignoire / douche à jets / double vasque avec miroir / sèche serviettes) - Deux CHAMBRES reliées par une salle d'eau (douche / meuble - évier / wc) - Un BUREAU avec placard, parfait pour le télétravail - Une ANNEXE attenante à la maison, composée d'une grande pièce, d'une salle d'eau (douche / wc / lavabo) pouvant servir de chambre, de local professionnel (pour une profession libérale par exemple), de studio (pour un enfant ou accueillir des voyageurs pour générer des revenus locatifs)  - Une BUANDERIE avec toutes les arrivées d'eau prévues à cet effet + évier, avec accès au jardin - Un CELLIER  . EXTERIEURS ET ANNEXES: Vous pourrez profiter d'un magnifique jardin arboré et entièrement clôturé, de plusieurs terrasses (orientations diverses). Une piscine hors sol, chauffée, vous permettra de vous rafraichir (dimensions 10 x 3.60 m) Un grand appenti de 50 m2 + un box fermé de 36 m2 + 36 m2 de grenier vous permettront d'abriter vos voitures et stocker le matériel de jardin.  . CARACTERISTIQUES: - Superficie maison (ossature bois de 2010) : 280 m2  - Superficie terrain : 4 585 m2  - DPE : B / GES : A - Taxe foncière 2024 : 1 093 euros - Huisseries double vitrage - Fermeture centralisée des volets - Chauffage : Deux poeles à bois + radiateurs à condensation - Raccordement au tout à l'égout - Maison sur vide sanitaire  - Raccordement à la fibre  - Piscine hors sol chauffée : 10 x 3.60 m - Aucun mur porteur, possibilité de ré agencer à sa guise - VMC double flux  - Adoucisseur  - Chauffe eau (300L) de la marque THERMOR  - Cuve de récupération d'eau de pluie : 5 000 L - Libre de toute occupation - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive . LES POINTS FORTS DE LA MAISON: - La luminosité, les volumes, aucun mur porteur - Maison de plain pied, avec de nombreux rangements - Le jardin, l'absence de vis à vis - Une partie de la maison peut servir de bureau ou de studio - La hauteur sous plafond - La faible consommation énergétique (DPE : B) - A seulement 200 m de l'école maternelle et primaire - La proximité des accès : A 7 minutes de la gare de Châtellerault / A 10 minutes de l'A10 / A 1H20 de PARIS en TGV / A 20 minutes du Futuroscope et du golf de Saint Cyr . Pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', n'attendez plus, contactez Virginie GUIDOUX Cette annonce vous est proposée par Facilis Immobilier votre agent GUIDOUX Virginie (E.I) - EI - NoRSAC: 800 717 613, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de POITIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 2 Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Nom du négociateur : . FACILIS IMMOBILIER GUIDOUX VIRGINIE

Informations clés

• Prix 405 000 €
• Référence ParuVendu 23344-405000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 280 m²
• Date DPE 22/06/2023
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 857 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.