Belle demeure / 8P / 5 ch / 200 m² / 557 m² - Double EXPO SUD & OUEST Maisons-Alfort

Description

A Maisons Alfort, Grande Maison à vivre, belles prestations. Excellente étiquette énergétique - DPE : C - GES : C Vous rêvez d'une maison de plus de 200 m², SPACIEUSE et FONCTIONNELLE nichée en fond de parcelle, sur deux niveaux, avec un généreux sous-sol, le tout sur une vaste parcelle de 557 m² ? Ne cherchez plus, cette magnifique propriété est faite pour vous ! Nichée dans le quartier pavillonnaire paisible du CHARENTONNEAU, cette maison se trouve dans une rue à sens unique, ce qui garantit une tranquillité absolue. De plus, sa proximité avec les transports en commun (10 mn à pied Metro 8 les Juliottes), l’accès de l’autoroute A4 à 6 mn, les commerces (6 mn à pied), l’école et le collège Condorcet (7 mn à pied), le lycée Eugène Delacroix (35 mn), en fait un emplacement des plus pratiques pour les familles et les professionnels. Cette maison offre un cadre de vie alliant CONFORT, PRATICITE et espace extérieur agréable. Avec sa terrasse plein ouest, sa PERGOLA , un chalet de rangement et un SPA de nage jacuzzi, vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Partie Jour au Rez-de-Chaussée : Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une vaste pièce de vie MODULABLE, comprenant une entrée, un séjour, sa cheminée avec cuisine semi-ouverte, un confortable salon et une agréable VERANDA de 20 m² qui illumine le tout. Vous pourrez également profiter d'une chambre/bureau avec son propre patio pour vos moments de détente. Des toilettes séparées sont également à votre disposition. Partie Nuit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une Suite Parentale avec sa propre salle de bain et des toilettes, offrant un espace INTIME et CONFORTABLE. Un escalier privatif dessert votre DRESSING si fonctionnel. À l'étage supérieur, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir votre famille et vos invités. Une salle d'eau avec toilettes complète cet étage. Le sous-sol semi enterré de cette propriété abrite trois pièces supplémentaires, idéales pour créer un espace de loisirs, de stockage ou même un atelier selon vos besoins. Une cave est également présente pour les amateurs de vin. Enfin, pour le côté PRATIQUE, la chaufferie et sa BUANDERIE se situent à cet étage. Visite virtuelle sur demande. +++++++++ LES ATOUTS++++++++ + Cette maison offre le meilleur des deux mondes : un cadre paisible, une grande praticité, et une accessibilité aisée. Le confort de la vie de quartier allié à la facilité d'accès aux infrastructures essentielles de la vie moderne. + Atypique et Chaleureuse, chaque détail a été soigneusement pensé : Espaces modulables lumineux, Séparation claire entre les parties jour et nuit, Suite-Parentale au rez-de-chaussée. Une maison à vivre et à recevoir. + Intimité assurée, sans vis-à-vis ni mitoyenneté. + Pas de Travaux à Prévoir : Entièrement rénovée au goût du jour, cette maison vous offre un confort optimal et des prestations de prestige : Cheminée ouverte, véranda climatisée avec store électrique, jacuzzi-spa de nage, cuisine aménagée semi-ouverte équipée, puits de lumière, pergola, chambres climatisées au premier étage et système d'alarme pour la sécurité de votre famille. + Performances Énergétiques Exceptionnelles : Cette maison est un modèle d'efficacité énergétique avec une classification DPE exceptionnelle (C-C). La toiture a été refaite à neuf, l'isolation extérieure, le double vitrage ALU contribuent à des économies d'énergie substantielles, et la chaudière à gaz Frisquet est récente. + Parcelle Généreuse : 557 m², Une terrasse, des arbres et une pelouse facile d'entretien. Un stationnement aisé pour plusieurs voitures sur la propriété, avec un portail électrique pour plus de commodité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de faire de cette magnifique maison votre nouveau chez-vous ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété, Coup de cœur assuré. Cette annonce référence 238635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 1 077 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2023 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : AUDREY PETITE Honoraires à la charge du Vendeur Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 1 077 000 €
• Référence ParuVendu 238635
• Nombre de pièces 8 pièces
• Surface 200 m²
• Date DPE 07/06/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 360 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.