Viager Occupé - Appartement à Antibes Antibes

Description

Points forts : Résidence sécurisée - Standing Ravalement 2023 Étanchéité des terrasses Octobre 2022 Petite résidence de 3 grands appartements A 2 pas du centre ville et des commerces Prix du mètre carré ! Appartement état neuf Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 288 euros/m2 Prix au m2 avec DUH : 1250 euros/ m2 Visite guidée : C'est dans un joyau méditerranéen niché sur la Côte d'Azur, à Antibes qui est une destination enchanteresse qui évoque à la fois l'élégance et la simplicité, avec ses rues pavées pittoresques, ses bâtiments aux tons pastel et son atmosphère maritime enivrante que se trouve ce charmant appartement de 105m2 dans une résidence sécurisée. Il est composé d'une lumineuse et agréable pièce de vie avec un accès sur un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante et totalement aménagée. L'espace nuit offre quant à lui, 3 confortables chambres, et deux pièces d'eau. Une climatisation réversible et un stationnement en sous-sol complètent les prestations de ce bien situé à 13 min du Fort Vaubon D'Antibes et 15 min de la plage du Ponteil. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 48.50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,84 % et 8.08% Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 160250 euros Rente mensuelle : 620 euros Taxe foncière : 1 343 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 231 504 euros au lieu de 550 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 130000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Valeur du bien 580 250 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, étab... TTC Prix du bouquet : 160250 euros. Rente mensuelle : 620 euros. Age de la femme : 74 Numéro de mandat : 9915 Plus d'information : - Alarme - Climatisation Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 9 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 160 250 €
• Référence ParuVendu CLB-9915-VO06-OUHIBI
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 104 m²
• Date DPE 27/05/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 355 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.