Viager occupé - Maison à Marignane Marignane

Description

Visite guidée : Idéalement située entre Marseille et l'aéroport de Marseille-Provence, Marignane est une ville dynamique qui attire les familles et les professionnels recherchant une qualité de vie équilibrée, entre urbanisme moderne et charme provençal. C'est dans cette ville, proche de la mer et de l'étang de Berre, offrant des opportunités pour profiter des plaisirs nautiques et des espaces naturels préservés que se situe cette maison en viager occupé de 100 m2 sur une parcelle de 510 m2 clôturée. Elle composée d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur la cuisine équipée, d'une véranda et d'un cellier, Le coin nuit offre 3 chambres lumineuses, une salle de bain avec wc et un wc séparé. Le garage attenant a été transformé en T2 (1 chambre) composé d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc. Un potager, un atelier,une piscine hors sol, un chalet, et 2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent les prestations de ce bien (2 portails). Copropriété avec faibles charges. Panneaux photovoltaïques,un portail électrique et un manuel. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profitez d'une réduction immédiate de 55,19 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 385000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par deux retraités âgés de 70 et 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,33 et 4,93 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 93 100 euros Rente mensuelle : 502 euros indexée sur l'Indice des Loyers chaque année Taxe foncière: 1708 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 172 525 euros au lieu de 385 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : La rente est majorée de 20 % si abandon du droit d'habitation Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bouquet 93 100 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles ... TTC Prix du bouquet : 93100 euros. Rente mensuelle : 502 euros. Age de l'homme : 79 Age de la femme : 70 Numéro de mandat : 9894 Plus d'information : - Piscine Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 10 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 93 100 €
• Référence ParuVendu JC-9894-VO13-OUHIBI
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 100 m²
• Date DPE 26/06/2023
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 000 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.